Murcia, la segunda capital española más rentable para invertir en vivienda y ponerla en alquiler

La ciudad de Murcia es la segunda capital española, solo por detrás de Lérida (Cataluña), en la que es más rentable invertir en vivienda para ponerla en alquiler. En concreto, en la capital de la Región la rentabilidad se ha situado en el 7,9% en el primer trimestre del año, según se desprende de un estudio elaborado por Idealista.

Por detrás figuran capitales como Huelva (7,2%), Castellón de la Plana y Santa Cruz de Tenerife (ambas con el 7%). Por contra, las rentabilidades más bajas las han obtenido los propietarios de viviendas en alquiler de San Sebastián (3,6%), Barcelona (4,4%), A Coruña (4,5%), Palma (4,5%) y Madrid (4,7%).

En el conjunto del país, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado durante el año de pandemia hasta el 7,2%. En el primer trimestre de 2020, el retorno que ofrecía se situaba en el 7,6%. Así, la rentabilidad obtenida multiplica por 15, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a diez años (0,4%).

OFICINAS Y LOCALES

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable.

Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,1%, frente al 9,6% que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,3% (9% hace un año) y, en el caso de los garajes, se sitúa en el 7,2%, superior al 6,6% de marzo de 2020.

Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 12,4% de rentabilidad bruta. Le siguen Huelva (10,1%), Toledo (9,9%) y Vitoria (9%). En Madrid la rentabilidad baja hasta el 6,7% y en Barcelona hasta el 6,4%.

En el lado opuesto se encuentran las rentabilidades de La Coruña (5,6%), Valencia (5,8%), Murcia (6,1%) y Bilbao (6,3%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Por su parte, los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Ávila (11,5%), seguido de Huelva (11,3%), Oviedo (10,6%), Lugo (10,3%), Cáceres (9,8%), Alicante, Huesca y Tarragona (9,7% en los tres casos). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,1% y 7,7% respectivamente.

Teruel ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,3% de rentabilidad), seguida por Jaén (6,7%), Pontevedra (7,1%), Salamanca y Albacete (7,3% en los dos casos).

GARAJES

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (9,8%), seguida por Murcia (9,6%) y Castellón (8,2%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,2%, mientras que en Madrid baja hasta el 4,8%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,4%, seguida por Ourense (3,2%), Palencia (3,2%) y Jaén (3,3%).